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    上海房产律师解答退房违约金办理流程

    作者:上海房产律师 时间:2019/5/29 14:34:38 

    我买了一个新修的商铺,交房5个多月了,全款付清,只拿了一张收据还有合同,没有拿到发票,销售员有些说没有发票,有些说要把房子全部修完才统一拿发票,让我很不放心,我第一次买,不懂,花了200多万买的,一张正规的发票都没有吗?我也在网上查过,都说有发票。上海房产律师解答开发商应当开具发票的,否则你有权向税务局和房管局投诉处理。

    楼房售卖前开发商以个人名义和每个业主签署了一份家属区管理规定,规定楼顶维修费用比例为:顶楼占维修造价的60%,其余每层各占40%,请问这个规定有法律效力吗?上海房产律师解答具体需要根据合同内容来分析的。

    退房违约金办理流程

    写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;明确什么时候退购房款;明确相应的违约责任;在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

    1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

    2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

    3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

    购房者在与开发商签订了商品房买卖合同之后,若是符合合同约定的情形或者法律中规定的情形,那么就可以退房。若是在不符合约定或者法律规定的情况下,购房者或者开发商强行要求退房的话,则此时需要承担不利的法律责任,包括支付另一方违约金,对退房给另一方造成的损失作出赔偿。


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