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    无法办理房产证的情况有哪些

    作者:上海房产律师 时间:2019/6/28 16:22:08 

    尚未办理房产证能转让房子吗

    可以转让,但不发生物权的变动,因此风险较大。

    如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,应有的流程:

    1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);

    2、约定产权证办理下来后的过户长时间;

    3、协商违约责任;

    4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;

    5、约定税费缴纳人;

    6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;

    7、然后等产权证下来后在办理过户手续。

    二、无法办理房产证的情况有哪些

    1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

    2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

    3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

    4、开发商没有完成竣工备案工作;

    5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

    6、楼盘被法院查封;

    7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

    8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

    9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

    10、开发商不及时办理大确权;

    11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

    12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

    13、房屋契税尚未缴纳;

    14、公共维修基金尚未交付;

    15、提交办理房产证的文件不合格;

    16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

    17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

    18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

    没有办理房产证的房屋,若是需要转让出售给他人,那么也仅仅只是转让了对房屋的占有,双方之间也只是依靠签订的书面合同来保障彼此的权益,然而一旦日后产生纠纷,其实对买卖双方而言都是很不利的。所以建议要出售房屋的话,最好是先取得房产证。若是需要购买房屋也是要购买证件齐全的房屋。


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