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    买房别人代交定金不想买了有违约金吗

    来源:上海房产律师 时间:2019/8/27 17:53:19 

    买房别人代交定金不想买了有违约金吗

    依据我国相关法律的规定,买房的时候别人代交定金的时候,如果购房者不想买的,有没有违约金要依据合同的约定而定,如果约定违约金的,只能选择违约金或者定金罚则。

    《中华人民共和国合同法》

    第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

    如何避免买房定金陷阱

    1、不要交定金

    购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书,不要交定金。要知道,在签订商品房买卖合同之前,签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致,是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

    2、不要写“定金”二字

    可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的,但是如果在购房的过程中,大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,那么如果房屋买卖合同签不成了,购房者是可以将自己所交款项要回来的。

    3、确定协议内容

    在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意:司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。


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