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    二手房买卖可以用住房公积金吗

    作者:上海房产律师 时间:2019/10/16 10:44:08 

    二手房买卖可以用住房公积金吗

    依据我国住房公积金管理条例的规定,进行二手房买卖的时候,是可以提取住房公积金的,当事人要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    法律依据:

    《中华人民共和国住房公积金管理条例》

    第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    (二)离休、退休的;

    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    (四)出境定居的;

    (五)偿还购房贷款本息的;

    (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

    依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

    职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

    第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

    职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

    第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

    住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

    买二手房和新房的区别有哪些

    1、房子状态

    新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

    二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

    2、周边配套

    新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

    二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

    3、物业管理

    新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

    二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。

    4、买房成本

    地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。

    新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

    二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

    对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。

    5、收房

    收房是最开心的事了。

    新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。

    二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。

    6、产权年限

    房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。

    新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。

    7、买房流程

    买房流程也有点区别:

    新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

    二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋


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