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    签订房屋买卖合同前其房屋已被保全怎么办

    作者:上海房产律师 时间:2019/10/16 14:12:55 

    签订房屋买卖合同前其房屋已被保全怎么办

    依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同之前,房屋已经被法院保全的,如果出售人隐瞒这一情形的,属于合同欺诈的情形,购房者可以撤销合同,要求出卖人退还购房款。

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

    第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

    第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

    法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗

    你在给了房款之后,一般对方都要及时给你办理过户,即使没有合同约定。现在有些房主不及时办过户,最后被买家起诉,并被法院强制执行。按规定,要办理过户的,需要按照下面的流程走:

    1、首先要接受房地产交易管理部门的审查

    在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

    2、立契过户

    房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

    这里需要注意地是,卖方须提交房屋所有权证或确权证明,身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

    3、办理产权转移过户手续

    房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证。

    但是,在法院强制执行房产过户时,你就可以不需要原房屋产权证。

    在实际执行中,如果说需要办理有关财产权证转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,而有关单位就必须办理。所以完全可以凭协助执行公函,以及法院判决书,个人证件等资料,到该住房所属房管所,一人办理过户。


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