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    买房合同卖主母亲代签是否有效

    作者:上海房产律师 时间:2019/10/16 14:16:42 

    买房合同卖主母亲代签是否有效

    依据我国相关法律的规定,如果卖主委托其母亲签订的,或者未委托但进行追认的,合同没有违反法律规定的,合同是具有法律效力的。

    《中华人民共和国合同法》

    第九条 【订立合同的能力】当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

    当事人依法可以委托代理人订立合同。

    第四十九条 【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

    第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

    (三)以合法形式掩盖非法目的;

    (四)损害社会公共利益;

    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

    购房合同被判无效,要双倍返还定金吗

    买房的时候通常是签了购房合同之后,然后先交一定的定金。但实际中签好的购房合同后面被判无效,导致不能继续买房,那么定金一般也会被退回来。但是,实际中发生这种情况能不能双倍返还定金还不一定。

    在实际中,已经签好的购房合同被判为无效,主要是有下面几种情况:

    1、房产、地产分别转让,合同无效;

    2、未办理登记过户手续,合同无效;

    3、产权主体有问题,合同无效;

    4、侵犯优先购买权,合同无效;

    5、单位违反规定购房,合同无效;

    6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效;

    7、非法转让,合同无效。

    你和开发商签好的购房合同已经被判无效了,那么相应的定金合同也是无效的,这是根据定金合同本身的特征确定的。对于定金,主要有下面的法律特征:

    1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在,随着购房合同的消灭而消灭。

    2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

    3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。

    4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。


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