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    没有土地使用证房屋拆迁可以吗

    来源:上海房产律师 时间:2020/3/8 16:17:42 

    没有土地使用证房屋拆迁可以吗

      没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。

      1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)

      2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)

    没有土地使用证房屋拆迁可以吗

      二、拆迁房办理土地证必须具备的资料

      (1)土地登记的申请书;

      (2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿);

      (3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿);

      (4)土地使用权侵害转让的许可证;

      (5)房屋的拆迁协议;

      (6)《房屋权证》的原件或复印件。

      咨询:我们家没有土地证,拆迁时,对补偿款会不会有什么影响?

      上海房产律师回答:

      土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

      没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿,因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。


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