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    房屋拆迁工作的申请流程是什么

    来源:上海房产律师 时间:2020/3/8 16:19:31 

    房屋拆迁工作的申请流程是什么

      建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报:

      1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

      2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

      3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

      4、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

    房屋拆迁工作的申请流程是什么

      二、房屋拆迁补偿方式有哪些

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      法律依据:

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》,具体流程分为三部分,征收前的准备工作包括申报立项相关材料、征收部门委托征收实施单位、调查摸底拟定补偿方案;征收项目启动工作包括做出补偿决定、与被征收人签订补偿协议;征收收尾工作包括公告补偿决定、申请法院强制执行。集体土地上房屋拆迁的具体流程分为两大部分,项目报批程序包括建设单位提出用地申请,市县级人民政府逐级上报由省政府或者国务院批准;项目实施程序包括在被征收区域发布征收公告,明确征收范围、补偿标准等,办理补偿登记。


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