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    恋爱期间购房分手后房产怎么分割

    来源:上海房产律师 时间:2020/3/8 16:25:00 

    恋爱期间购房分手后房产怎么分割

      我国《物权法》规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

      若买受人实际尚未办理产证,因此在这种情况下无法分割房屋产权,只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。即由一方继受合同的全部权利、义务,从而可以在今后独立办理产权登记等手续,获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。对于涉及贷款的房屋,除购房人内部同意分割外,还需要经过抵押权人银行、合同相对方开发商的同意。在双方共同作为贷款人的情况下,一旦对合同的权利、义务进行分割,一方将不再承担还款义务,此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。

    恋爱期间购房分手后房产怎么分割

      案情介绍:

      原告与被告原是恋人关系,2006年共同出资购买了一套房屋。其中的40余万是以被告的名义办理的银行按揭贷款,首付款由两人分摊。房屋权利证书上的权利人为原被告两人共同共有,并且对房屋进行了装修。现原被告因感情不和而分手,原告诉至法院要求对房产进行分割,将房产判归原告,被告协助办理产权变更手续。

      法庭审理:

      原被告之间因恋爱关系共同购买了房屋并将房屋登记在双方名下,该房屋系原被告双方共同所有。

      (1)对共有财产的分割,有协议的按协议约定处理,没有协议的应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产生活的实际需要合理确定双方的份额。

      (2)被告认为购房的首付款为其支付,但没有相应的证据予以证明。且原告对此不予认可,因此认定首付款为原被告双方共同支付。

      (3)银行的贷款系被告向银行借贷的购房款,并实际支付购买房屋,应认定为被告购买房屋所支付的购房款。

      (4)被告与银行之间的债权债务关系不影响原告对房屋所享有的物权。原告虽主张与被告共同偿还贷款,但没有提供相应的证据,且被告不予认可,因此该主张不予支持。

      (5)被告出资对房屋进行装修,原告也予以认可,装修系对房屋的添附,对房屋的价值产生影响,因此房屋的现有价值中包含装修的价值,被告的装修出资应作为房屋分割时考虑的因素。

      (6)由于被告实际占有并使用房屋,被告的出资远远大于原告的出资即首付款的一半6万元。原被告按照出资比例对房屋的现有价值进行分配。经双方当事人认可,房屋的现价值为85万。判决房屋归被告所有,被告向原告支付房屋的折价款8.5万元。

      案例评析:

      恋爱期间,双方共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,恋爱关系终止时,如何分割房产?这一直是困扰走在恋爱尽头的男女双方的重大问题。

      本案是恋人之间共同买房产生的共同共有财产。恋人之间的共有财产并不符合婚姻法规定的夫妻共有财产的规定,不能简单的认定。只要是夫妻关系存续期间的收入等财产一般均认定为共同共有,夫妻关系结束时分割财产时一般按照等额均分的原则进行分配。

      恋人之间的共有财产为一般的共同共有,应按照双方的协议约定确定双方的份额进行分配,没有协议的,只能按照双方对共有财产的贡献大小进行公平合理的分配。

      因此,在恋爱期间双方置办价值较大的动产或者不动产,一般最好形成书面的协议,对双方的份额做出明确约定。如果由于各种原因不能形成书面协议,一般最好能保留证明自己出资等的有效证据,以便在发生纠纷时,证明自己对共有财产的贡献,从而分得应有的份额。

      法律依据:

      中华人民共和国物权法》第一百零三条

      【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。


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